秀水透天厝頭前社區  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化房產專家秀水近馬鳴路靜巷透天車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：14.85 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉復興巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.754 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.03 坪
附屬建物面積：8.724 坪
土地面積：31.954 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小
鄰近公園：龍騰公園
生活機能：生鮮超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：798 萬的總價在透天厝市場中門檻較低，適合預算有限的購屋者。 2. 空間寬敞：屋況為 53.75 坪，擁有四房兩廳，格局寬大且實用性高。 3. 環境安靜：位於復興巷靜巷，生活步調較為平穩，適合注重居住品質者。 4. 機能完善：鄰近東興國小與生鮮超市，滿足家庭基本生活與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：29 年屋齡已進入老屋階段，可能面臨管線老化、滲水或結構安全等隱憂。 2. 衛浴配置：四房兩衛的配置，對於多人口家庭而言，衛浴使用可能稍顯緊湊。 3. 坪數不含車位：雖然名稱提及車庫，但資料顯示坪數未包含車位，需確認實際停車空間。 4. 區域流動性：位於秀水鄉，相較於都會區，未來轉手的流動性可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：若預算允許進行局部裝修，可提升居住舒適度並增加資產價值。 2. 長期持有：若規劃為長期自住或養老，低價高坪數能提供較大的生活自由度。 3. 地段潛力：鄰近學校與公園，生活機能穩定，適合重視便利性的家庭族群。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋可能需投入額外資金進行維修或整建，需預先評估總持有成本。 2. 市場風險：鄉鎮房市價格波動較小，短期內房價大幅升值的可能性較低。 3. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來的貸款年限或買家接受度可能會受到影響。

2. 物件評論

此物件對於長期自住的購屋者而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其優異的性價比，798 萬的總價可獲得 53 坪且具備四房的透天空間，在靜巷中的生活品質與基本生活機能（如學校、超市）均能提供穩固的居住底層需求。

然而，作為買房者必須謹慎考慮屋齡與維修成本的問題。29 年的屋齡意味著購屋後可能需要編列一筆預備金用於水電更新或防漏工程，且需確認車位具體位置與大小是否符合需求。若您購買目的是為了投資獲利或短期轉手，此物件並非最佳選擇；但若您追求的是低總價、大空間且打算長住養老或成家，這是一個值得實地參觀並仔細驗屋的標的。建議在簽約前務必聘請專業驗屋師評估結構安全，並諮詢銀行貸款對老屋的年限規定。

問與答

我要發問

彰化房產專家

陳芊如(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊如

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-318463

訂閱：1 (加入)

永慶南區大埔加盟店

經紀業名稱: 詮勝不動產有限開發公司

證號: (105)登字第306707號

彰化房產專家陳芊如 0912318463

您好！我是您最值得信賴的房仲，專注於為每位客戶找到理想的家。我擁有誠實、專業的態度，並始終以同理心去理解客戶的需求。在這個充滿挑戰的市場中，我秉持謹慎的原則，竭誠為您提供最妥善的建議，讓整個購屋過程變得輕鬆愉快。

如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待與您一起踏上這段美好的尋家之旅！讓我們一起實現您的夢想！

我家粉絲團